إن الاستثمار في العقارات بتركيا يعتبر واحداً من الخيارات المفضلة للمستثمرين الأجانب، ولكي تضمن تجربة استثمارية ناجحة، عليك أن تكون على دراية بالقوانين المتعلقة بشراء الأراضي. فيما يلي عشرة قوانين أساسية يجب أن يكون المستثمرون الأجانب على علم بها قبل اتخاذ خطوة شراء الأراضي في تركيا:
١. التحقق من ملكية العقار
يجب على المشتري الأجنبي التحقق من أوراق الملكية والتأكد من عدم وجود أي حقوق ملكية أو مطالبات أخرى على العقار المراد شراؤه. ويُعرف سجل الملكية في تركيا بـ “الطابو” وهو يعطي معلومات دقيقة عن العقار.
٢. القيود على ملكية الأجانب للعقارات
يتمتع الأجانب بالحق في امتلاك العقارات في تركيا بشروط معينة. يجب أن يكون العقار خارج المناطق العسكرية والأمنية، وقد توجد قيود محددة حسب جنسية المشتري.
٣. حجم الأرض المسموح به
يحق للأجانب امتلاك العقارات في تركيا بمساحة لا تتجاوز 30 هكتار في جميع أنحاء البلاد، ويمكن زيادة هذا الحد في بعض الظروف الخاصة.
٤. نقل ملكية العقار
بعد الاتفاق على شراء العقار، يجب نقل الملكية من خلال مكتب التسجيل العقاري المحلي، ويجب تقديم جميع المستندات المطلوبة لإتمام عملية البيع.
٥. الضرائب والرسوم
على المشترين الأجانب دفع ضرائب الاستحواذ على العقار والرسوم الأخرى التي قد تشمل ضرائب الطوابع ورسوم التسجيل. من المهم أن يكونوا على علم بجميع الالتزامات المالية قبل الشراء.
٦. الحصول على رقم ضريبي
قبل الشراء، يجب على الأجانب الحصول على رقم ضريبي من السلطات المحلية، وهو مطلوب لجميع العمليات الرسمية، بما فيها فتح حساب بنكي وتسجيل التعاقدات.
٧. الالتزام بالتسجيل في البلدية
عقب شراء العقار، ينبغي على المالكين الجدد التسجيل في البلدية المحلية. هذه الخطوة ضرورية للحصول على الخدمات وتحديث بيانات الملكية.
٨. تأمين العقار
ينصح بشدة بتأمين العقارات ضد الزلازل وغيرها من الأضرار المحتملة. تركيا بلد يتعرض للزلازل بشكل متكرر، لذا فإن هذا الإجراء يعتبر من الاحتياطات المهمة.
٩. الإيجارات وإدارة العقار
إذا كنت تخطط لاستثمار العقار بتأجيره، يجب عليك معرفة القوانين المتعلقة بالإيجارات وحقوق وواجبات الملاك والمستأجرين في تركيا.
١٠. الاستثمار والحصول على الجنسية
توفر تركيا برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار للأجانب الذين يقومون بشراء عقار بقيمة معينة. يجب التحقق من شروط البرنامج الحالية لتحديد ما إذا كانت الجنسية عبر الاستثمار هي خيار مناسب.
يجب على المستثمرين الأجانب التشاور مع مستشارين قانونيين في مجال العقارات لغرض الوقوف على التفاصيل والشروحات الدقيقة لهذه القوانين، وذلك لتجنب أي إشكاليات قد تحدث في المستقبل. استثمارك بالمعلومة الصحيحة يعزز من فرص نجاحك في سوق العقارات التركية.