تعتبر تركيا واحدة من الوجهات الجاذبة للاستثمار العقاري على مستوى العالم، وذلك لما تقدمه من مزايا تنافسية تشمل الجوانب الضريبية التي تعتبر عاملًا هامًا يجتذب المستثمرين الراغبين في تنمية أموالهم. في هذا المقال، سنستعرض ٦ فوائد ضريبية يمكن أن يستفيد منها المستثمرون عند الدخول في سوق العقارات التركي، خاصة في مدينة إسطنبول النابضة بالحياة.
١. إعفاءات ضريبية للمستثمرين الأجانب
توفر الحكومة التركية إعفاءات ضريبية للمستثمرين الأجانب بهدف جذب المزيد من الاستثمارات الخارجية إلى القطاع العقاري. يتمتع المستثمرون الذين يختارون تركيا لتنفيذ مشاريعهم العقارية بامتيازات مثل إعفاءات ضريبة الدخل أو تخفيضات ضريبية في بعض الأحيان، وهو ما ينعكس إيجاباً على عائداتهم الاستثمارية.
٢. ضريبة نقل الملكية المنخفضة
عند شراء عقار في تركيا، يطلب من المشترين دفع ضريبة نقل الملكية. ومع ذلك، فإن نسبة هذه الضريبة في تركيا تعتبر منخفضة مقارنة بدول أخرى، حيث تبلغ 4% من قيمة العقار. هذه النسبة المنخفضة تعد حافزًا للمستثمرين وتساهم في تقليل التكاليف الكلية للاستثمار العقاري.
٣. التخفيضات الضريبية للمشاريع الضخمة
تقدم الحكومة التركية تحفيزات ضريبية للمشاريع العقارية الضخمة، وذلك ضمن برامج دعم الاستثمار وتشجيع التنمية العمرانية. هذه التخفيضات تشمل خفض في قيمة الضرائب المدفوعة على الأرباح التجارية، وفي بعض الحالات، الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة، مما يزيد من جذبية الاستثمار العقاري في المدن التركية، وخاصةً إسطنبول.
٤. الاسترداد الضريبي على نفقات الإنشاء والتجديد
يتمكن المستثمرون في القطاع العقاري التركي من استرداد الضرائب على نفقات الإنشاء والتجديد، مما يقلل من الأعباء المالية خلال مرحلة التطوير. يشجع هذا الإجراء المستثمرين على الاستثمار في مشاريع ترميم العقارات القديمة وتحسين البنية التحتية للعقارات، مما يعود بالفائدة على السوق العقاري بشكل عام.
٥. تخفيضات ضريبية لملاك العقارات الساكنين
يحصل أصحاب العقارات في تركيا الذين يقومون بالسكن فيها على تخفيضات ضريبة الأملاك التي قد تصل إلى 50%. هذا الإجراء يثري السوق العقاري ويشكل حافزاً إضافياً للأشخاص الراغبين بشراء العقارات لغرض الإقامة بالإضافة إلى الاستثمار.
٦. نظام ضريبة القيمة المضافة المرن
تعمل الحكومة التركية على تطبيق نظام ضريبي مرن لضريبة القيمة المضافة تجاه المستثمرين في القطاع العقاري. فمثلاً، قد يتم إعفاء المستثمرين الأجانب من ضريبة القيمة المضافة عند شرائهم للعقارات، وذلك بشروط معينة مثل نقل الأموال من الخارج وعدم الإقامة في تركيا لأكثر من 183 يومًا في السنة. هذا يوفر فرصة كبيرة لتقليل التكاليف الإجمالية للمستثمرين الدوليين.
في ختام المقال، يمكن للفوائد الضريبية المذكورة أن ترسم صورة واضحة حول مدى جاذبية الاستثمار العقاري في تركيا، بالأخص في مدينة إسطنبول التي تعد قلب الحركة الاقتصادية والعمرانية في البلاد. إن تفضيل مدينة إسطنبول كوجهة استثمارية لا يأتي فقط من تسهيلاتها الضريبية، ولكن أيضًا من مزاياها الأخرى كثقافتها الغنية وموقعها الجغرافي المتميز والبنية التحتية الحديثة التي تلبي كل احتياجات المستثمرين. هذه العوامل مجتمعة تجعل الاستثمار العقاري في إسطنبول خيارًا موفقًا لكل مستثمر يبحث عن آفاق أوسع وعوائد مالية جذابة.
