يعد الاستثمار العقاري في تركيا وخصوصاً في مدينة إسطنبول خيارًا جذابًا ومربحًا للكثير من المستثمرين الأجانب والمحليين، ولعل واحدة من أهم الجوانب التي تجعل من هذا النوع من الاستثمارات العقارية خياراً مفضلاً هي الميزات الضريبية التي تقدمها الحكومة التركية، خاصةً لعقارات الإعادة بيع. في هذا المقال، سنستعرض معًا ٦ فوائد ضريبية تجعل استثمارات العقارات المعاد بيعها في تركيا أكثر جاذبية وفائدة للمستثمرين.
1. الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة (KDV)
عند شراء عقار معاد بيعه في تركيا، يُعفى المشتري غالبًا من دفع ضريبة القيمة المضافة، بشرط أن يكون البائع هو شخص طبيعي لا يتاجر في العقارات بشكل مستمر. هذا الإعفاء يسهم في خفض التكاليف الكلية للاستثمار ويزيد من العائدات على المدى الطويل.
2. خفض ضريبة الأرباح الرأسمالية للمستثمرين على المدى الطويل
في تركيا، إذا احتفظ الشخص بملكية العقار لمدة تزيد عن خمس سنوات قبل إعادة بيعه، فإنه يتمتع بإعفاء كامل من ضريبة الأرباح الرأسمالية. وبالتالي، فإن المستثمرين الذين يخططون للاحتفاظ بعقاراتهم لفترة زمنية طويلة يمكنهم تحقيق أرباح كبيرة دون القلق حيال الضرائب المرتبطة بتلك الأرباح.
3. تخفيضات ضريبية للمستثمرين في المناطق التنموية
تشجع الحكومة التركية الاستثمار في المناطق التنموية من خلال عرض تخفيضات ضريبية، وقد يشمل ذلك العقارات المعاد بيعها أيضاً. المستثمرين الذين يختارون هذه المناطق يمكنهم الاستفادة من تخفيضات كبيرة في الضرائب المفروضة على إيرادات الإيجار والأرباح الرأسمالية.
4. الشفافية في النظام الضريبي العقاري التركي
يمتاز النظام الضريبي في تركيا بالشفافية والوضوح، مما يساعد المستثمرين على فهم التزاماتهم الضريبية بشكل أفضل. هذه الشفافية تساهم في توفير بيئة مستقرة وآمنة للاستثمارات العقارية، خصوصاً في سوق العقارات المعاد بيعها.
5. تسهيلات ضريبية للمستثمرين الأجانب
تقدم تركيا العديد من التسهيلات الضريبية للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك المعاهدات الموقعة لتجنب الازدواج الضريبي. هذه التسهيلات تضمن للمستثمرين الأجانب الذين يقومون بإعادة بيع العقارات أن يتمتعوا بمعاملة مواتية فيما يتعلق بالضرائب، مقارنة بدول أخرى.
6. دعم حكومي لتسريع إجراءات عمليات البيع والشراء
تعمل الحكومة التركية بنشاط على تبسيط وتسريع عمليات التسجيل العقاري وإجراءات البيع والشراء، مما يقلل من الوقت اللازم لإكمال الصفقات العقارية. بفضل هذا الدعم، يمكن للمستثمرين أن يتوقعوا تحقيق الربح من استثماراتهم بشكل أسرع وبتكاليف إدارية أقل، مما يؤثر إيجابيًا على العوائد الإجمالية للاستثمار.
في الختام، توفر تركيا وخصوصًا مدينة إسطنبول بيئة استثمارية عقارية متميزة تناسب المستثمرين من مختلف الخلفيات والاهتمامات. الفوائد الضريبية المذكورة أعلاه تشكل جزءًا من سلسلة المزايا التي تجعل الاستثمار في العقارات المعاد بيعها خياراً حكيماً ومثمرًا. نتمنى لكم النجاح في استثماراتكم العقارية في تركيا.