إن الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء يعد من الخيارات المغرية لكثير من الأشخاص والمستثمرين لما له من إمكانية تحقيق عوائد مالية مجزية عند اكتمال المشاريع. غير أن هذا النوع من الاستثمار ينطوي أيضاً على مجموعة من المخاطر، مما يجعل التحقق من التراخيص والتصاريح اللازمة أمرًا بالغ الأهمية لضمان السلامة والأمان المالي. فيما يلي سنطرح عليكم ٧ نصائح مهمة يجب مراعاتها عند التأكد من أوراق تلك المشاريع والتي تعد خطوة أساسية قبل أي استثمار في العقارات تحت الإنشاء بإسطنبول، تركيا.

1. التحقق من رخصة البناء

تعتبر رخصة البناء أولى الخطوات لضمان أن المشروع العقاري يلتزم بالمعايير والقوانين المحلية. يجب على المستثمر التأكد من أن الرخصة صادرة من البلدية المختصة وأنها تغطي كل جوانب المشروع من مساحة البناء إلى ارتفاع الأبنية والمرافق الخدمية المرتبطة بها.

2. التأكد من جهة المطور العقاري

من الأهمية بمكان التحقق من سجل المطور العقاري وتاريخه في إنجاز المشاريع التي تقدم بها، من خلال مراجعة مشاريع سابقة والتواصل مع العملاء الذين تعاملوا معه. كما يتعين التأكد من وجود مكتب رسمي وسجل تجاري صحيح له.

3. فحص تاريخ الأرض وملكيتها

من الضروري التحقق من تاريخ الأرض التي سيتم بناء المشروع عليها، وذلك بالاطلاع على سجلاتها العقارية للتأكد من خلوها من أي نزاعات قانونية أو مشاكل متعلقة بالملكية.

4. مراجعة تصاريح البناء والرسوم الهندسية

يحتاج المستثمر لفحص تصاريح البناء والتأكد من أن الرسوم الهندسية المقدمة تمت الموافقة عليها من الجهات المختصة. يشمل هذا التحقق من التزام المشروع بالمعايير الزلزالية والبيئية المعتمدة في تركيا.

5. الاطلاع على جدول زمني تفصيلي للمشروع

لهذا النوع من الاستثمار أهمية قصوى في معرفة الجدول الزمني المحدد للمشروع بتفاصيله ومراحله المختلفة. يجب التأكيد على حصول المستثمر على خطة زمنية موثقة تظهر مراحل البناء وتواريخ الاستحقاق.

6. التأكد من وجود ضمانات للمشروع

ينبغي أن يتضمن العقد ضمانات واضحة بشأن ما سيتم فعله في حالة تأخر تنفيذ المشروع أو عدم التزام المطور العقاري بالبنود المتفق عليها. كما يعد وجود ضمانات بنكية من الخطوات التي ترفع من مستوى الأمان للاستثمار.

7. تقييم الشروط القانونية والمالية للشراء

قبل التوقيع على العقود، يجب مراجعة الشروط القانونية والمالية المرتبطة بشراء العقار، بما يشمل فهم جميع التزامات المشتري والمطور. ننصح بالاستعانة بمحامٍ متخصص في المجال العقاري لمراجعة هذه الوثائق.

مسك الختام، ضع في اعتبارك أن الاطمئنان على سلامة الاستثمار يكمن في الانتباه لهذه النصائح والاستعداد لأي تحديات قد تواجهها في السوق العقاري في إسطنبول. استشارة الخبراء وعدم التسرع في اتخاذ القرار يضمن لك استثمارًا آمنًا وناجحًا بإذن الله.

شاركها.
اترك تعليقاً