شهدت تركيا وخاصة مدينة اسطنبول في السنوات الأخيرة نموًا كبيرًا في قطاع العقارات، مما جعلها وجهة مفضلة للمستثمرين الراغبين في الاستثمار في العقارات. قبل الخوض في مثل هذا الاستثمار المهم، هناك نقاط رئيسية يجب أن تكون على دراية بها لضمان اتخاذ قرارات مدروسة تحمي استثمارك وتعزز من فرص نجاحه. فيما يلي ثمانية نقاط أساسية يجب معرفتها قبل شراء عقار في تركيا:
1. التعرف على القوانين العقارية التركية
قبل البدء في عملية الشراء، من الضروري التعرف على القوانين العقارية في تركيا. فهناك قواعد محددة تنظم ملكية الأجانب للعقارات، وقد تختلف هذه القوانين بناءً على الجنسية ونوع العقار. كما يجب الانتباه إلى قوانين التسجيل العقاري والضرائب المفروضة على مالكي العقارات.
2. البحث عن الموقع المثالي
يعتبر الموقع واحدًا من أهم العوامل عند شراء عقار في اسطنبول. يجب مراعاة قرب العقار من وسائل النقل، المرافق العامة، المدارس والجامعات ومراكز التسوق، بالإضافة إلى مراعاة الهدوء والخصوصية والمناظر الطبيعية.
3. فهم سوق العقارات في تركيا
من المهم فهم خصائص وتوجهات سوق العقارات في تركيا. هذا يشمل التعرف على الأسعار في الأحياء المختلفة، أنواع العقارات الأكثر طلبًا، ومتوسط العائد على الاستثمار. ينصح بالبحث والمقارنة بين عروض العقارات المختلفة وسعر السوق الحالي.
4. التدقيق في صحة الوثائق والتراخيص
يجب التأكد من أن جميع الوثائق والتراخيص الخاصة بالعقار مطابقة للقانون، وأن المعلومات الواردة في الطابو (سند الملكية) صحيحة ومحدثة. من الضروري التأكد من عدم وجود أي رهون أو قروض مسجلة على العقار.
5. الاستعانة بخبراء العقارات
قد يكون من المفيد الاستعانة بالخبراء في المجال العقاري، مثل المستشارين العقاريين والمحامين الذين لديهم خبرة بالقوانين والإجراءات المحلية، لتقديم المشورة والدعم خلال عملية الشراء.
6. فحص العقار جيدًا
قبل اتمام عملية الشراء، يجب إجراء فحص شامل للعقار للتأكد من جودة الإنشاءات، ومطابقة العقار للمواصفات، وخلوه من المشاكل الريمة. إن ذلك سيساعد في تجنب مشكلات قد تظهر في المستقبل.
7. دراسة البنية التحتية
من المهم الانتباه إلى البنية التحتية المحيطة بالعقار، بما في ذلك خطوط النقل، وتوافر خدمات الكهرباء والماء والصرف الصحي. وجود بنية تحتية متطورة يعد مؤشرًا على إمكانية زيادة قيمة العقار في المستقبل.
8. الأخذ بعين الاعتبار النواحي الثقافية والمعيشية
عند شراء عقار للإقامة فيه، يجب التفكير في الجانب الثقافي ومستوى الحياة في الحي او المدينة المختارة. فالتكيف مع طريقة الحياة المحلية والتمتع بمزايا الثقافة التركية يمكن أن يعزز من تجربة الاستثمار والإقامة في تركيا.