عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات في تركيا، والتي أصبحت وجهة لكثير من الراغبين في التملك العقاري، تجد الإنشاءات الجديدة خيارًا جذابًا لما تتمتع به من مزايا عمرانية حديثة وتصاميم عصرية. ولكن قبل أن تقرر شراء وحدة تحت الإنشاء في إسطنبول التي تعد من أهم المدن التركية في هذا المجال، هناك أسئلة جوهرية ينبغي أن تطرحها على المطور العقاري لضمان اختيار الوحدة الأنسب وتجنب أية مفاجآت مستقبلية. فيما يلي أهم هذه الأسئلة:
1. ما هو موقف المشروع من التراخيص والموافقات القانونية؟
قبل كل شيء، يجب التحقق من الوضع القانوني للمشروع وأن جميع التراخيص والموافقات اللازمة قد تم الحصول عليها من الجهات المعنية في إسطنبول. اسأل المطور عن تراخيص البناء، والتصاريح البيئية، وأية تصاريح أخرى قد تؤثر على موعد استلامك للوحدة.
2. ما هي خطة الدفع وهل هناك خيارات تمويل؟
يجب أن تكون على وضوح تام بشأن خطة الدفع والشروط المالية. اطلب من المطور توضيح الدفعة الأولى، وجدول الدفعات التالية، وما إذا كانت هناك فوائد مترتبة، وخيارات التمويل المتاحة، وتأكد من عدم وجود غموض في أية رسوم خفية قد تظهر لاحقًا.
3. ما هي مدة الإنشاء المتوقعة والجدول الزمني للمشروع؟
من الضروري أن تعرف مدة الإنشاء المتوقعة للمشروع لتتمكن من التخطيط للمستقبل. اسأل عن الجدول الزمني للبناء، وما هي ضمانات التسليم في الوقت المحدد. كما يجب الاستفسار عن سياسة المطور في حال تأخير تسليم الوحدات.
4. ما هي مواصفات البناء والتشطيبات المستخدمة؟
تأكد من فهمك لجودة المواد وأنواع التشطيبات التي يستخدمها المطور في الوحدات السكنية. تحدث عن مواصفات الأرضيات، الجدران، الكهرباء والسباكة. فهذا سيساعدك في تحديد ما إذا كانت الوحدة تفي بتوقعاتك وأن السعر متوازن مع ما ستحصل عليه من مواصفات.
5. ما هي المرافق والخدمات المشمولة في المشروع؟
من المهم معرفة المرافق التي ستكون متاحة في المشروع، مثل المسابح، صالات الرياضة، أماكن اللعب للأطفال، والحدائق. فهذه العوامل تؤثر على جودة الحياة اليومية وكذلك قيمة الاستثمار.
6. ما هي الأمنيات أو المتطلبات الخاصة التي يمكن تلبيتها؟
إذا كان لديك أمنيات أو متطلبات خاصة بخصوص الوحدة المراد شراؤها، مثل إجراءات تعديل في التصميم الداخلي أو تركيب بعض الميزات الإضافية، تحدث مع المطور لمعرفة ما إذا كان من الممكن تلبية هذه الرغبات وما هي التكاليف المترتبة عليها.
7. ما السياسات المتعلقة بإعادة البيع أو التأجير قبل الاستلام؟
قد تجد ضرورة أو رغبة في بيع وحدتك أو تأجيرها قبل استلامها. من المهم أن تحصل على تفاصيل وضوح سياسات المطور في هذا السياق، وأية رسوم أو قيود مفروضة.
8. ما هي خطط الصيانة والإدارة للمشروع بعد الانتهاء منه؟
أخيرًا، اسأل المطور قبل الشراء عن خطط الصيانة والإدارة بعد اكتمال البناء، بما في ذلك تفاصيل الرسوم الشهرية أو السنوية للصيانة، وما تشمله من خدمات. فهذا يضمن لك معرفة التزاماتك المالية المستقبلية وجودة الحفاظ على الوحدة والمشروع بشكل عام.
النظر في هذه الأسئلة قبل الاستثمار في وحدة تحت الإنشاء يضمن لك قراراً مدروساً ويحافظ على حقوقك كمشتري. تذكر أن الثقة والشفافية هي أساس أي قرار استثماري ناجح، ولا تتردد في البحث والسؤال للحصول على الإجابات المطمئنة التي تحتاجها.