تحتل تركيا عامةً وإسطنبول خاصةً مكانةً مرموقةً في سوق العقارات العالمي، وذلك بفضل موقعها الاستراتيجي وازدهار قطاع الاستثمار العقاري فيها. إذا كنتم تفكرون في شراء شقة لغرض الإيجار في هذه المدينة الساحرة، فإليكم ٨ نصائح هامة يجب مراعاتها لتحقيق أفضل العوائد الاستثمارية.
1. فهم قوانين الإيجار
من الضروري التعرف على القوانين المحلية المتعلقة بالإيجارات في إسطنبول. يجب أن تعلموا حقوقكم وواجباتكم كمالكين، بالإضافة إلى حقوق وواجبات المستأجرين. اطلعوا على قانون الإيجارات التركي والتشريعات الخاصة بتحديد سعر الإيجار، وتحسين العقار، وإجراءات الإخلاء.
2. اختيار الموقع المناسب
يعتبر الموقع من أهم العوامل التي تؤثر على نجاح استثماركم العقاري. اختاروا المواقع القريبة من الجامعات، المراكز التجارية، ووسائل المواصلات الرئيسية. مناطق مثل شيشلي، بيوغلو، وبكركوي هي من المناطق المرغوبة للغاية بالنسبة للمستأجرين.
3. تحليل السوق العقاري
قبل أن تقرروا الشراء، تحليل السوق العقاري أمر أساسي. استوعبوا توجهات السوق، متوسط أسعار العقارات في المناطق المختلفة، ومعدلات الطلب على الإيجار. وذلك لضمان اتخاذ قرار مستنير واستثمارياً صائباً.
4. الاعتبارات المالية
ضعوا في اعتباركم جميع المصاريف المتوقعة عند تملك عقار لغرض الإيجار، مثل: الضرائب، أجور الصيانة، ورسوم الخدمات. كما عليكم التأكد من توافر السيولة لتغطية الفترات التي قد لا تجدون فيها مستأجرين.
5. الجودة والتصميم
الاهتمام بجودة البناء والتصميم الداخلي للشقة من شأنه أن يزيد من احتمالية إيجاد مستأجرين بسرعة ويحسن من إمكانية زيادة الإيجار. أبحثوا عن شقق ذات تشطيبات عالية الجودة وتصاميم عصرية.
6. المرافق والخدمات
شقق الإيجار التي تقع ضمن مجمعات سكنية تقدم مرافق وخدمات مثل الأمن، حمامات السباحة، الصالات الرياضية، ومناطق الأطفال تعتبر أكثر جاذبية للمستأجرين المحتملين ويمكن أن تُسهم في زيادة العوائد الاستثمارية.
7. إدارة العقار
فكروا في إمكانية توكيل شركة محترفة لإدارة العقار الذي اشتريتموه. هذا يضمن لكم الحفاظ على العقار وحسن التعامل مع المستأجرين ويوفر عليكم الكثير من العناء والتفاصيل اليومية.
8. تحقيق التوازن بين القيمة والعائد
عند البحث عن شقة للاستثمار، قوموا بالبحث عن توازن بين القيمة الشرائية للشقة والعائد المتوقع من الإيجار. لا تدفعوا أكثر من قيمة الشقة السوقية وابحثوا دائماً عن فرص يمكن أن تزيد من قيمة العقار مع مرور الوقت.
